Inmobiliaria es una de las industrias más competitivas del mundo. Dominado por agentes ambiciosos en busca de la próxima gran venta, venta de bienes raíces tiene que ver con el establecimiento de lo distinga de la competencia. ¿Qué mejor manera de llamar la atención de un comprador que la foto perfecta de la casa perfecta? En el artículo de hoy, vamos a echar un vistazo a el apasionante mundo de la fotografía de bienes raíces.
La necesidad de una sólida fotografía de bienes raíces es una constante sin importar el estado de la economía. La desaceleración en el mercado de los Estados Unidos en los últimos años no ha afectado a la demanda de fotos que muestran propiedades a la venta. Cuando los agentes inmobiliarios están preocupados en la venta de casas y propiedades, finamente trabajados fotos pueden ser el fabricante de diferencia en la fijación de sus propiedades, aparte
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Debido a la constante demanda por la fotografía de bienes raíces, que puede ser un ejercicio profesional atractiva o una posibilidad para complementar su trabajo independiente sobre la renta. Sin embargo, tener éxito en la fotografía de bienes raíces requiere algunas técnicas y consideración que lo distingue de otras disciplinas fotográficas. Vamos a echar un vistazo.
Meet Caza Thibodeaux
Caza Thibodeaux es un fotógrafo de bienes raíces desde el oeste de Carolina del Norte. Chase ha tenido éxito en la formación de su propio negocio de fotografía de bienes raíces, Xposure real Fotografía Estate y aceptado compartir su experiencia en este artículo. Su negocio ha crecido rápidamente y ahora lo mantiene ocupado disparando sorprendentes propiedades en toda su área. Xposure real Estate Fotografía de
Caza Thibodeaux cubre la fotografía de bienes raíces en el oeste de Carolina del Norte.
La elección del equipo adecuado
con cualquier actividad fotográfica, es importante tener en cuenta en primer lugar las herramientas que te pondrán en marcha para el éxito. Con la fotografía de bienes raíces, puede que ya tenga el equipo necesario para empezar.
Cámaras
Muchos fotógrafos pasan la mayor parte de sus presupuestos en el cuerpo de la cámara. Sin embargo, la fotografía de bienes raíces es posiblemente menos exigente de la cámara en sí que la mayoría de otros nichos de la fotografía. No es necesario y más nuevo de la cámara para conseguir golpes sólidos.
Siempre se beneficiará de una cámara con buena alto rendimiento ISO, y la más reciente de la cámara, el mejor rendimiento es probable que experimente. Los clientes pueden solicitar fotos de la noche con el fin de mostrar sus propiedades, ya que aparecen iluminados.
Si ya dispone de una cámara réflex digital moderna, es poco probable que tenga que actualizar a empezar en la fotografía de bienes raíces. Guarde su presupuesto para los demás elementos se discuten a continuación.
Objetivos
Las lentes son una consideración muy importante en la fotografía de bienes raíces, y una lente gran angular es su mejor apuesta. A mí no siempre le disparo en el Taj Mahal, por lo que los baños de los dos dormitorios Cape Cod casa de estilo ciertamente demandarán una lente gran angular para incluir toda la habitación.
Un gran angular o lente de ángulo ultra ancha es clave para el éxito de bienes raíces fotografía. .. La perspectiva proporcionada por estos lentes le permite poner al espectador en medio de la escena y hacer que se sientan como si estuvieran realmente en el hogar
Foto por Chase Thibodeaux
Chase, dice: "En para obtener imágenes impresionantes que desea ser capaz de mostrar la mayor cantidad de área posible. el rodaje de ángulos (de esquinas) en las habitaciones da la impresión de mayor espacio. se puede hacer una muy pequeña habitación parezca mucho más grande justo en la forma que la posición de la cámara "
Accesorios
los elementos anteriores son importantes, pero no pasar por alto el número de un elemento que puede mejorar sus tomas de bienes raíces:. un trípode. Muchas veces, usted estará en ambientes relativamente baja iluminadas y un trípode puede hacer la diferencia. Va a ser estirada para fotografiar imágenes ISO bajos por su calidad superior, además de una apertura reducida para una mayor nitidez y una mayor profundidad de campo. Obviamente, una solución de compromiso tiene que ocurrir, por lo que la velocidad del obturador es a menudo el hombre extraño
pensamientos de Chase:. ". Para cualquiera que quiera explorar la fotografía de bienes raíces que lo más importante para centrarse en que sería su equipo no lo hace tiene que ser extravagante de engranajes para obtener excelentes fotos pero una réflex digital y la lente ultra gran angular es imprescindible. Añadir en un trípode y usted está listo para ir! "
The Shoot
ahora que tenemos todas las herramientas necesarias para tener éxito en la fotografía de bienes raíces, vamos a planificar el rodaje en sí.
Cuando se trabaja con sus clientes, asegúrese de que sus necesidades están cubiertas. Si esta es la primera vez realizar una fotografía de bienes raíces, asegúrese de que tiene una lista de tomas que muestran la propiedad como la inmobiliaria o el propietario quiere que aparezca. El cliente casi sin duda, va a querer las principales salas de estar, dormitorios y baños cubiertos.
Foto por Chase Thibodeaux.
Planificación de una sesión de bienes raíces significa establecer las expectativas para el rodaje tan pronto como sea posible. Cuando se trabaja con los clientes, lo que tiene que comunicar que la casa tiene que estar en condiciones de fotos para que pueda hacer su trabajo correctamente. Esto es particularmente importante cuando se fotografía un hogar con personas que aún viven en ella.
Si la casa es actualmente deshabitado, el agente de bienes raíces es probable que quieren estar allí durante el tiempo que estás fotografiando la casa. Esta disposición requiere la comunicación al agente de la cantidad de tiempo que él o ella tendrá que estar presente durante el proceso de la fotografía.
Asegúrese de que usted está proporcionando a sus clientes con tanto basado en la web y fotografías de máxima resolución. Con horarios ocupados, agentes de bienes raíces a menudo no tienen el tiempo o las herramientas necesarias para procesar imágenes, por lo que aseguran que lo que va a exportar es apto para ir directamente a sus sistemas de cotización.
Captura de la escena
Así que tienes la configuración de acuerdo y está listo para aventurarse en la propiedad para capturar las imágenes que tendrán el hogar se vende en ningún momento plana. Vamos a caminar a través de algunos pasos hacia hacer las cosas perfectas.
Lo primero que hay que hacer es estudiar el interior. Usted ya tiene una buena idea de las habitaciones que necesita para fotografiar, por lo que sumergirse en la escena. Vaya por delante y la configuración del trípode y empezar a componer la escena de una manera que muestra la belleza de la casa. Esta etapa requiere un cierto aprecio por la arquitectura y el diseño em
Caza Thibodeaux en la configuración:.. "Muchas personas quieren extender el trípode tan alto como se pueda y tienen una tendencia a disparar desde 'altura de los ojos' Este no es algo que recomiendo, porque cuando se dispara desde el nivel del ojo que, naturalmente, apuntar hacia abajo la cámara. si lo hace, crea algo llamado "convergencia de las verticales". Ahí es donde el ángulo recto de una pared se verá torcida o inclinada en comparación con el bastidor de la foto . la altura perfecta para tener un trípode es la altura del pecho, o alrededor de 4,5 - 5 pies de alto, lo que le permite obtener todas las paredes verticales en el marco de "
Después de componer la escena como usted lo quiere, que es una. gran idea para disparar una serie de imágenes de muestreo sucesivas. Con imágenes de muestreo sucesivas, que disparar fotos desde el mismo lugar, pero con diferentes exposiciones. Tomaremos fotos que varían en brillo y oscuridad con el fin de unirlos más tarde. Software como Photoshop nos permite fusionar fotos y combinamos las regiones resaltadas y sombreadas con el fin de capturar una amplia gama de exposición
Foto por Chase Thibodeaux
Caza Thibodeaux en la iluminación:.. "Uno de los más importantes cosas sobre el rodaje de una casa es tener una buena iluminación. un error común acerca de la fotografía de bienes raíces es que es necesario tener un flash externo para obtener grandes fotos. Esto no es cierto! Todo mi fotografía se realiza mediante iluminación natural con las técnicas de HDR.
"Shooting fotos entre corchetes para HDR evita las sombras duras o puntos calientes que un flash externo normalmente dar. Los colores también aparecen más vibrante cuando se utiliza HDR. Al combinar las tomas de la secuencia es de vital importancia en el procesamiento que todavía se ven naturales. Yo uso la fusión de exposición en lugar del método común de asignación de tono porque prefiero los resultados. Ajuste fino y posterior tratamiento se realiza con Photoshop. "
No os olvidéis de capturar tomas exteriores sólidas así. A veces, esto significa hacer algunos trabajos de exploración antes del día de la sesión. Averigüe las horas de la mejor luz que cae sobre el exterior de la casa, y tomar ventaja de ello. por otra parte, se dan cuenta de que el tiempo se debe incluir en la consideración en fotografiar el exterior. Incluso los millones de hogares en dólares pueden parecer monótono con cielo tormentoso.
fotos por Chase Thibodeaux
Caza Thibodeaux en exteriores: ". para los tiros exteriores que tienden a llevar la exposición abajo una o dos paradas para equilibrar la luz del sol. Ligeramente días nublados proporcionan las mejores condiciones de limitación de sombras y también hacer cualquier luz exterior más cerca de la luz en el interior de la casa, esto ayuda con la minimización soplado por las ventanas. Sopladas por las ventanas se pueden producir cuando la luz es más brillante fuera que dentro. el sensor de una cámara no es capaz de detectar este tipo de diferencias que el ojo humano compensa. "
un pensamiento más
Chase ofrece algunas reflexiones finales sobre la forma en que lo distinga de otros fotógrafos, "Un servicio muy popular que ofrezco es Polo Fotografía aérea para los tiros exteriores. Montaje de la cámara en un poste da una perspectiva muy diferente de la casa y lo distingue de la multitud.
"Cuando las perspectivas de navegar a través de fotos en casa es muy fácil para ellos todo empezar a buscar el mismo. Cualquier cosa que usted puede hacer para ser diferente será un gran éxito! también es importante entender que la fotografía de bienes raíces es propiedades no se trata simplemente de marketing, se trata de individuos que comercializan, los agentes de venta de las viviendas. Si usted tiene la intención de entrar en fotografía verdadera raíces para la diversión o para iniciar un negocio del viaje será gratificante. "
Conclusión
fotografía de bienes raíces es un campo que tiene una demanda constante y proporciona oportunidades de trabajo interesantes. Aventurarse en el interior hermosas propiedades puede ser una parte emocionante del trabajo y le permite ampliar sus horizontes fotografía.
